DEFENSORÍA del CONSUMIDOR en PROPIEDAD HORIZONTAL

VUELO JURÍDICO

El vuelo jurídico nos permite ubicarnos adecuadamente para resolver cualquier tipo de conflicto o duda que nos plantee la Propiedad Horizontal; a través de este esquema podemos ver con claridad en qué tipo de relación debemos situarnos para encarar su estudio, dejando de lado lo ajeno; esto facilita confluir en una misma metodología de abordaje al complejo sistema de este Derecho Real Compuesto, afectado por diversas normativas de dominio, condominio, socistario, laboral, administrativo, impositivo, previsional, registral, mandato, locaciones de obra y de servicios, convivencia vecinal, régimen de seguros, de suministros públicos, de consumo. Son dieciseis (16) las relaciones posibles que pueden estar confluyendo a un mismo tiempo afectando a la Persona Jurídica Consorcio, por eso no debemos perder de vista el grado de riesgos y los frentes de cuidados que dejamos o ponemos en manos de nuestros Administradores; capacitarnos y transmitir lo que cada uno individualmente o como Institución podamos aportar no es solo un derecho sino un deber; Que a fin de no errar el campo de acciones dentro de las posibles Relaciones, debemos identificarla correctamente, entre todas las posibles, a saber:

1) Relación Consorcio - Constructora (arts. 1263, 1277 CódCivCom);

2) Consorcio - Autoridad Registral [Reg. Prop. Inmueble] (Ley 17801);

3) Consorcio - Suministros (Leyes 24065, 24076, 23514, 25561, 26221);

4) Consorcio - Empleados (Leyes 12981, 20744, 24013, CCT 589/10);

5) Consorcio - Autoridad Tributaria y Previsional [AFIP] (Leyes 11683, 24241);

6) Consorcio - Seguros (arts. 796, 1092, 1122 CódCivCom, Ley 17418);

7) Consorcio - Contratistas/Proveedores (arts. 1278, 1279 CódCivCom);

8) Consorcio - Consorcista (arts. 1760, 1983, 2037/2069 CódCivCom);

9) Consorcista - Inquilino (arts. 1190, 1196, 2037, 2069 CódCivCom);

10) Consorcista/Inquilino - Administrador (Leyes 941/02, 3254/09, 3291/10 GCBA, Ley 24.240);

11) Consorcio - Administrador (arts. 160, 915 inc. a), 1324, 1325, 1710, 1725, 1763, 2067 CódCivCom; Ley 941/02, 3254/09, 3291/10, Dec. 551/10 GCBA, Ley 24240, 26361);

12) Consorcio - Autoridad Administrativa [Ordenanza, Ley, Decreto, Resolución, Disposición, Anexos Legislativos  GCBA]

13) Consorcio/Consorcista - Terceros (arts. 1757, 1973, 1979, 1982 y Normativa GCBA);

14) Consorcio - Linderos (arts. 2007, 2030 CódCivCom);

15) Consorcista - Consorcista (arts. 1760, 2004-2005, 2047, 2054, 2069 CódCivCom);

16) Consejo - Consorcio/Administrador (arts. 2044, 2049, 2058, 2064, 2067 inc. j) CódCivCom);

            Que cada una de estas relaciones implican adentrarse en el imperio de Normas rectoras del Orden Civil, Comercial, Laboral, Administrativo, Tributario, Previsional o Registral, y por ende, en el conocimiento de cada una de sus consecuencias-

 

  ADEPROH R.A.

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